Две юридически лица сключват договор за отдаване под наем на недвижим имот. Наемателят – юридическо лице възнамерява да предостави имота за ползване за жилищни цели на свой служител.

Въпросът е:

  1. Доставката на услуга по отдаване под наем на имот за жилище на физическо лице въз основа на сключения договор между двете юридически лица, освободена доставка ли е съгласно чл. 45, ал. 4 от ЗДДС?

Съгласно разпоредбата на чл. 45, ал. 4 от ЗДДС, освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.

В конкретния случай обаче е налице сключен договор за отдаване под наем на жилищен имот между две юридически лица. Независимо от факта, че юридическото лице – наемател ще предостави жилищния имот за ползване на свой служител, доставката по отдаване под наем НЕ е освободена съгласно чл. 45, ал. 4 от ЗДДС.

В подкрепа на гореизложеното е практиката на ВАС във връзка с подобни казуси.

Според Решение № 2345 от 16.02.2012 от ВАС по адм. д. №9421/2011 г., VIII о., данъчното третиране на доставката на услуга по отдаване под наем на имот за жилищни цели, е поставено в пряка зависимост от статута на наемателя по договора за наем. Отдаването под наем на сграда или част от нея, извършено от данъчно задължено лице по ЗДДС, която е с място на изпълнение на територията на страната, е облагаема доставка на основание чл.12, ал.1 ЗДДС. Отдаването под наем на недвижим имот за жилищни нужди на физическо лице, чрез работодателя му – юридическо лице, търговец, не променя характера на доставката, която не може да се определи като „освободена доставка“ по смисъла на чл.45, ал.4 ЗДДС.

Смислово подобни разсъждения се съдържат и в Решение № 14851 от 10.12.2014 г. на ВАС по адм. д. № 1090/2014 г., VIII о.